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法拍房能不能买?专家告诉你谜底
发布时间:2021-12-07 13:36
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本文摘要:北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战履历帮大家答疑解惑。关注“章哥说买房”微信民众号,加入知识星球提问,有问必答、绝不够衍。全程一对一指导购房相关事宜。 提问1:章哥你好,我想咨询一下法拍的问题,请问普通人可以到场吗?真能买到自制屋子吗?看了一些文章,都说最大的难点就是腾房的问题。那我请教一下,现在不是有专业的代拍公司吗,他们能不能解决这些贫苦?或者说,怎么才气完全规避风险?

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北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战履历帮大家答疑解惑。关注“章哥说买房”微信民众号,加入知识星球提问,有问必答、绝不够衍。全程一对一指导购房相关事宜。

提问1:章哥你好,我想咨询一下法拍的问题,请问普通人可以到场吗?真能买到自制屋子吗?看了一些文章,都说最大的难点就是腾房的问题。那我请教一下,现在不是有专业的代拍公司吗,他们能不能解决这些贫苦?或者说,怎么才气完全规避风险?回覆1:1、 既然法拍是面向全社会的,那普通人只要是有购房资格,固然就可以到场。可是,建议一定要规矩心态,不要抱着捡漏发达的心态去到场。那样的话,很可能不仅捡不到自制,还会惹一堆贫苦。

2、 法拍房最大的难点确实是腾房,也叫交吉。现在有的房产是由法院来卖力强制腾空的,风险相对小了一些。可是仍然要注意,究竟这是强制举行的,而且法院也不行能总在屋子边上守着。于是,有不少被执行人在法院走后就又强行住了进去,或者在门前就是赖着不走,弄得许多业主没措施。

另有的,被执行人在坐牢,屋子很顺利的就过户交了房。可是等人家出狱之后呢,还是扯不清的贫苦。这些都能让新业主头疼不已,究竟这和正常的二手房买卖纷歧样,意外事件太多了。另外,户口迁移也是需要注意的,这个不归法院管,公安也不能强制迁移,到场拍卖时一定注意。

3、 代拍公司,他们固然很专业。可是要想明确,就因为他们专业,如果是真能捡漏的屋子还能替你去忙活吗?人家自己就没有亲朋挚友或投资人吗,何须为了点代庖费为你做嫁衣?所以,一般代庖公司都是挑案子的,贫苦小的才会接,就相当于中介,帮着过户贷款而已。

其他的贫苦事看你出几多钱了,想花小钱赚大钱横竖是不行能的。4、 总之,还是这句话,不要理想能捡漏。

如果有自制可占,早就让懂行的惦念上了,轮不到普通人。别以为看了几篇文章就懂行了,内里的水深着呢!提问2:章哥你好,最近我们想升级置换。重点看了亦庄和园的184大平层,或许1100万,另有亦庄金茂府的中叠,或许1300多万,金茂悦或者金茂逸墅的二手大平层也可以。

另外还看了常营的常楹公元和长楹天街两个盘。有性价比的产物,或许180平平层在1200左右。

想请问您,保值和居住体验都思量,应该如何选择呢?谢谢您 回覆2:1、 首先一点,如果是以纯粹自住(20年),或者自住+保值(10年)的话,可以选择新盘或次新盘(5年左右)。但如果以投资为主(5年),或投资+自住(5-10年)的话,只管选择10年房龄以上的二手房。因为既然是新房,就都有其溢价,一般在20%左右,这些溢价将在5-10年的时间内讧散。这就相当于买车,新车在前几年的贬值率是最高的。

所谓屋子的升值,其实的地段的升值。屋子自己的价值只会随着时间而降低,只有地段,才会因为自身配套的完善,或周边整体情况的改善而增值。2、 既然你们很看中升值,那建议选择二手房。尤其是金茂府和金茂悦、金茂逸墅之间,选择金茂悦。

楼龄并没差几年,但单价应该差了5%左右,这就是新房溢价。在一种情况下选择新房,就是楼市欠好,新房降价销售了。

但这种情况下,二手房也会随着降价,其实还是一样的。请记着,新房的价钱纷歧定是市场价,二手房才是,那才是买卖双方,凭据地段和屋子品质,一笔一笔的用真金白银试探出来的。

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3、 亦庄和常营。从从短期来看,也就是5年左右,常营的生长应该和亦庄差不多,包罗瀛海板块,速度都差不多。

但如果从恒久(5-10)年来看,亦庄以及其辐射的周边地域,无论是稳定性还是升幅,都市凌驾常营板块。究竟亦庄是工业区,而且是北京南部仅有的大型高新技术工业区。而常营只是生活居住区,其自身是没有工业集群的,财富是完全依靠周边输送的。

在东南地域没有开发的时候,亦庄险些是孤零零的耸立在东南五环之外,可房价仍然到达了均价5万以上。而近期,北京开发南部的行动显着加速。前几天,分钟寺地块拍卖,被几十家地产商和团结体围猎,竟然拍出了地王价钱。

这说明,东南区域的价值被所有开发商们看好。而开发商凭什么敢于出高价?财力是次要的,主要是他们对北京未来计划、对东南地域生长趋势的研究和判断。所以,如果是计划恒久居住,且加入保值升值思量的话,还是建议选择亦庄,瀛海德茂地域是依靠亦庄的,这里是亦庄溢出人群置业的首选地之一。

4、 举个例子吧,亦庄就相当于中关村,周边就相当于万柳。而常营相当于方庄。

在2000年的时候,方庄的房价一度是凌驾中关村的。但随着时间的流逝,现在再看,方庄的房价不外是6.5万,而中关村高达10万以上,万柳更高,因为承接了中关村的高端溢出人群。因为什么?就是因为中关村有工业,能源源不停的产出创富人群。

而方庄只是生活居住区,一旦有了好的新区,其高端人群就会被吸引走,价钱自然涨不上去。5、 总结,建议选择金茂悦或金茂逸墅,大平层的居住体验相当好,能实现居住和保值增值双赢。关注“章哥说买房”微信民众号,加入“知识星球”提问。

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